山东聊城市540亩江北水城投资收益权项目

项目位置：本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南（西辛庄片区），目前项目东侧范围内昌润路主体已经完成，预计今年六月底正式通车。该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。
项目内容：由投资人出资完成该片区约540亩土地的收储和整理，涉及到西辛庄片区拆迁（由政府进行拆迁安置），后期可供出让土地面积：住宅约475.5亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）；投资权起拍价：8.1亿元，折合土地单价：150万/亩。后期投资收益：投资人60%，政府40%。
竞得人按成交价向政府支付相应的现金，政府负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区整理。付款周期（暂定，可协商）：保证金转为首期价款，根据土地价值进行项目分批出让。例：付款达到2.82亿元，第一批次188.42亩进行供地，剩余批次，分别按照付款进度进行供地。（具体付款周期以拍卖文件最终定稿时间为准）
项目优势：
1、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，水源无污染，后期将打造沿河景观带，本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东边将建成聊城市大型体育场馆。
2、周边楼盘价格。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。
目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，房地产开发潜力十足。
城市介绍：山东省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。

交易流程